В результате анализа решений о приостановлении учётно-регистрационных действий за первое полугодие 2025 года установлено, что наиболее распространённым основанием для приостановления государственной регистрации прав и кадастрового учёта объектов недвижимости является отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости (земельных участков, являющихся предметом договора, на основании которого осуществляется регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, и всех объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках без границ).

    Напоминаем, с 01 марта 2025 года для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, объект капитального строительства (по договору дарения, купли-продажи, мены, иных гражданско-правовых договоров),  государственной регистрации сделки в виде аренды, обременения в виде ипотеки,  в случае постановки на государственный кадастровый учёт зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, а также государственного кадастрового учёта изменений в отношении таких объектов недвижимости, собственникам  необходимо убедиться, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Владелец недвижимости до подачи документов на государственную регистрацию может узнать сведения о местоположении границ земельного участка с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта», который размещён на главной странице сайта ведомства.

    В случае, если местоположение границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для   установления границ земельного участка и подготовки межевого плана. В дальнейшем обратиться в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

    Кроме того, в первом полугодии текущего года государственная регистрация прав приостанавливалась в связи с представлением   гражданами в орган регистрации прав договоров дарения объектов недвижимого имущества в простой письменной  форме.

    Обращаем внимание, в соответствии с действующей с 13 января 2025 года редакцией пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Источник: https://rosreestr.gov.ru/?ysclid=m2zkb9eoqh445006459